 |
||
 |
||
Заседание Рабочей комиссии
Протокол
Председатель:
Куприн Роман Григорьевич
Присутствовали:
Вайсман Григорий Михайлович, представитель Жилого дома Е-9
Ганичев Сергей Федорович, Главный инженер ТГ МУП "Горстрой"
Гулин Леонид Михайлович, Генеральный директор ООО "Столица Дизайн"
Доронин Илья Александрович, представитель Жилого дома Е-9
Дьяконенко Дмитрий Михайлович, представитель Жилого дома Е-40
Куприн Роман Григорьевич, представитель Жилого дома Е-9
Сурнин Алексей Олегович, представитель Жилого дома Е-3
Сухов Алексей Анатольевич, начальник Юридического отдела Администрации г.Троицка
Всего: 8 чел.
Присутствовали без права голосования: 9 чел.
Быков Дмитрий Александрович, представитель Жилого дома В-63
Дубцова Ольга Робертовна, представитель Жилого дома В-63
Дудочкин Владимир Евгеньевич, Первый заместитель Главы Администрации г. Троицка
Лямаев Валентин Викторович, представитель ТГ МУП «Горстрой»
Орлова Ольга, представитель Жилого дома В-63
Рогозинский Михаил, представитель Жилого дома В-63
Салазкин Александр Викторович, представитель Жилого дома В-63
Филиппова Ольга Анатольевна, представитель Жилого дома В-63
Представитель ООО «Домострой-2000»
1. О переизбрании председателя рабочей комиссии.
Выступили: Куприн Р.Г. сообщил, что хотя на заседании не присутствует достаточного для голосования числа членов комиссии, Салимов А. и Мельник Т. прислали свои предложения по кандидатуре в письменном виде, что предусмотрено регламентом работы комиссии. Салимов А. и Мельник Т. предлагают переизбрать Куприна Р.Г. председателем комиссии на второй срок.
Голосовали:
«за» - 9 человек, с учетом письменных заявлений Салимова А. и Мельника Т.
«против» - 0 человек
«воздержалось» - 1 человек.
Решили: переизбрать Куприна Р.Г. председателем комиссии на второй срок.
2. О договоренностях рабочей комиссии с Инвестором, полученных в ходе визита представителей комиссии в ООО «Столица Дизайн Сити»
Выступили: Вайсман Г.М. сообщил, что в ходе встречи в офисе ООО «Столица Дизайн Сити» представители компании Подомарев А.А. и Воробьев А. обещали к текущему заседанию предоставить: учредительные документы ООО «Столица Дизайн Сити», бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках ООО «Столица Дизайн Сити» за 2005 г., полный комплект договорных документов по взаимоотношениям группы «Столица Дизайн» с ОАО «Механизация-2». Также до конца января 2006 г. было обещано предоставить отчет о поступлении денежный средств от продажи прав на квартиры в Е-21 и отчет о расходовании этих средств в соответствии с предложенными формами отчета. Далее такие отчеты предполагается предоставлять до конца каждого календарного месяца.
Гулин Л.М. сообщил, что руководство группы компаний "Столица Дизайн" приняло решения предоставить обещанную к текущему заседанию документацию представителям комиссии в ходе их очередного визита в офис ООО «Столица Дизайн Сити», с цель выдачи дополнительных объяснений.
3. О ходе работ по введению в эксплуатацию инфраструктурных объектов
Выступили: Вайсман Г.М. повторил основную информацию, полученную в ходе предыдущего заседания рабочей комиссии 17 декабря 2005 г. (зафиксированную в Протоколе №11) о ходе работ по введению в эксплуатацию инфраструктурных объектов.
Ганичев С.Ф. сообщил, что врезка выполнена. По РТП-3 и другим объектам (за исключением ЦТП и КНС) акт приемки подписан без замечаний. По ЦТП и КНС акты подписаны с замечаниями эксплуатирующих организаций. В настоящее время по этим двум объектам идет устранение этих замечаний.
Гулин Л.М. подтвердил информацию и сообщил, что в настоящее время по инфраструктурным объектам получены подписи СЭС и госархнадзора.
4. О ходе строительных работ по ж/о Е-3, Е-9, Е-40 и В-63
Выступили: Гулин Л.М. сообщил относительно работ по ж/о Е-3 , что почти все работы завершены. Осталось получить подписи СЭС и пожарных. Промывка и хлорирование сантехнических систем проведены. Далее СЭС в ходе своей части работ должна произвести замеры (шум, бактерии, радиация). По противопожарным вопросам: смонтировано 6 вентеляторов системы дымоудаления, 3 осталось. До конца января дом будет сдан.
Ганичев С.Ф. отметил, что срок санитарно-эпедемиологичской проверки пока не согласован и, если в его ходе будут выявлены недостатки, промывку и хлорирование системы придется повторить, что приведет к переносу сроков сдачи объекта.
Вайсман Г.М. задал вопрос о состоянии договора залога по второй очереди благоустройства придомовой территории и о работах по герметизации швов.
Сухов А.А. сообщил, что договор от Инвестора поступил, к нему нет претензий. Сейчас осталось оценить работы по благоустройству и определить стоимость залога. Эти данные должен представить ТГ МУП "Горстрой", предаварительно согласовав их с Инвестором.
Ганичев С.Ф. добавил, что предварительно подрядчиком данного вида работ выбран "Югбетонстрой". Данные об оценке Горстрой предоставит до следующего заседания Рабочей комиссии. В отношении герметизации швов решение пока не согласовано, работы планируюся в течение зимы 2006 г.
Вайсман Г.М. задал вопрос о препятствих подписанию акта приемки Е-3 в случае невыполнения герметизации.
Сухов А.А. сообщил, что Администрация готова подписать акт при наличии заключенного договора с подрядчиком на работы по герметизации швов и обязательства Инвестора оплатить их без дополнительного залогового обременения.
Вайсман Г.М. задал вопрос о ходе технической инвентаризации Е-3 со стороны троицкого БТИ.
Гулин Л.М. сообщил, что в настоящее время БТИ работает с предоставленной ему документацией и индивидуальные обмеры будет делать только при обращении граждан, которое потребуется при оформлении собственности на квартиры.
Гулин Л.М. сообщил по Е-40, что все монолитные работы завершены, бригада переведена на В-63, в ближайшее время начнется демонтаж крана. Дом будет сдан в эксплуатацию первым после Е-3.
Гулин Л.М. сообщил по Е-9, что на объекте закончились перемычки оконных проемов, заказ на них выполнен, в течение 2-3 недель будут доставлены. Система подачи воды на объект не востановлена.
Куприн Р.Г. повторно сообщил, что лифтовое оборудование не укрыто и подверженно атмосферному воздействию, на моторах и электрооборудовании лифтов уже имеется значительная коррозия. Также попросил разобраться с причинами обрушения наружней кирпичной кладки на 2-й секции дома и предотвратить аналогичные обрушения в других местах объекта.
Ганичев С.Ф.сообщил, что имеющееся отслоение наружней кромки кирпича площадью около 0,7 кв.м. на несущую конструкцию дома не влияет.
Гулин Л.М. сообщил по В-63, что по 1-му корпусу кладка завершена на 13 этаже, по 2-му на 5-м, по 3-му на 3-м. На 2-м и 3-м корпусах начаты монолитные работы, сделаны перемычки. Бригада моноличиков, усиленная рабочими с Е-40 выйдет на объект 16 января. На окончание монолитных работ требуется 1-1,5 месяца. Затем начнется кирпичная кладка.
Гулин Л.М. сообщил, что работы по всем объектам возобновятся до 20 января.
Куприн Р.Г. зачитал письмо ООО "ТехноСтарПроекта", поступившее в ответ на запрос Рабочей комиссии, где сообщалось, что по состоянию на 13 января графики финасирования по объектам Е-9, Е-40 и В-63 не подписаны, задолженность генподрядчика по выполненным работам составляет 750 тыс. руб., генподрядчик обещает погасить задолженность до 19 января, до момента погашения задолженности и получения аванса на стройматериалы выход рабочих на объекты не планируется.
Сухов А.А. попросил Горстрой направить запрос Генподрядчику о имеющейся задолженности перед подрядчиками.
Гулин Л.М. сообщил, что не смотря на письмо ООО "ТехноСтарПроекта", рабочие выйдут на объект до 19 января.
5. О заявлении о призанании недействительным разрешения на строительство ж/о Е-21
Выступили: Сухов А.А. сообщил, что Администрация г. Троицка узнала о поданом заявлении 12 января после поступления повестки. До этого в адрес Администрации никаких документов не поступало. 16 января представитель юридического отдела изучит материалы поданные в Подольский суд. Судебное разбирательство назначено на 18 января. Согласно оценкам юридического отдела, поданый иск имеет минимальную перспективу быть удовлетворенным, так как вся разрешительная документация на ж/о Е-21 утверждена в установленном порядке.
Куприн Р.Г. попросил Горстрой, Сухова и Гулина подготовить для публикации на сайтах инициативных групп и для предоставления в риэлтерские компании краткую справку, разъясняющую перспективы иска и объясняющую позицию участников инвестпроцесса.
Сухов А.А. сообщил, что вынесение определения по иску -- прерогатива суда.
Гулин Л.М. сообщил, что Инвестор разместит на своем сайте всю разрешительную документацию по объекту для изучения ее законности заинтересованными лицами, резюмируещего документа представлено не будет.
Ганичев С.Ф. сообщил, что Горстрой не обладает необходимой квалификацией для подготовки подобной справки.
(К заседанию присоединился Дудочкин В.Е.)
Дудочкин В.Е. сообщил, что Администрация г. Троицка подготовит краткую справку, без оценки перпективы дела в кратчайшие сроки и предоставит ее инициативным группам.
6. О встрече Администрации г. Троицка с представителями группы "Столица Дизайн".
Выступили: Дудочкин В.Е. сообщил, что, по данным Инвестора, на достройку Е-9, Е-40, В-63 тербуется примерно 4,5 млн. долларов. Для этого компании необходимо реализовывать ежемесячсно порядка 300 кв.м. (без учета затрат на строительство Е-21). По сообщению Инвестора для достройки Е-21 он возмет также кредит. В ходе встречи достигнута договоренность о ежемесячном предоставлении финансовой справки о приходе и расходовании средств согласно форме предложенной Рабочей комиссией. Также со своей стороны Горстрой будет предоставлять справу о выполненных за месяц работах с их стоимостью и распорядительных письмах. Первый отчет будет предоставлен 27 января. 18 января Инвестор должен предоставить график работ на январь по объектно. В дальнейшем такой график будет предоставляться ежемесячно, а в феврале будет подготовлен общий график на 2006 год. Координировать продажи по Е-21 будет МИАН.
7. О продажах в Е-21
Выступили: Вайсман Г.М. задал вопрос о состоянии ранее озвученной сделке по продаже прав на квартиры МИАНу в Е-21.
Гулин Л.М. сообщил, что в настоящий момент с МИАНом ведутся переговору на оптовую покупку площадей в Е-21, пока 500 кв. м. приобрела частная компания для своих сотрудников.
Дудочкин В.Е. предложил Инвестору связаться с компанией "Межрегионгаз", так как она также проявляла интерес к приобретению квартир для своих сотрудников в г. Троицке.
8. Об арендной ставке на землю по объектам Е-9, Е-40 и В-63
Выступили: Куприн Р.Г. предложил подготовить и написать письмо в Советы депутатов Троицка и Московской области о ставке арендной платы на землю по объектам Е-9, Е-40 и В-63 с учетом выполнения Инвестором своих обязательств по состоянию к следующему заседанию Рабочей комиссии.
9. Разное
Выступили: Дудочкин В.Е. предложил Инвестору использовать полученный в ходе сдачи Е-3 опыт для более качественной подготовки к аналогичной процедуре по остальным домам и заранее провести все необходимые мероприятия.
Рогозинский М. попросил предоставить ему допуск на В-63 для проведения ежедневных инспекций объекта.
Ганичев С.Ф. согласился предоставить такое разрешение при соблюдении техники безопасности и проведения этого мероприятия в режиме мониторинга, после получения от членов Рабочей комиссии представителей ж/о В-63 официального запроса, так как Заказчику не понятны полномочия Рогозинского М.
Куприн Р.Г. предложил перед публикацией отчета о мониторинге объекта согласовывать его с представителями Технадзора и представлять его на Рабочую комиссию.
Рогозинский М. сообщил, что ему необходимо согласовать этот вопрос с Салимовым А.
Дудочкин В.Е. сообщил, что строящиеся объекты как набор стройматериалов и выполненных работ до момента сдачи их в эксплуатацию находятся на балансе Заказчика.
Дудочкин В.Е. предложил после подготовки протокола подписывать его не только председательствующему, но и другим представителям сторон.
10. О дате следующего заседания Рабочей комиссии.
Решили: Провести следующее заседание 28 января 2006 г. в 11:00 в здании Администрации г. Троицка.
Повестка дня исчерпана. Заседание Рабочей комиссии закрыто.